限购限贷又如何?房价还得涨!除非解决这两大难题

2016-10-9 编辑:admin 来源:中国楼市博览 阅读次数:
  导读: 黄金周,火了景区,却冷了楼市。黄金周期间,有19个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。自9月30日晚北京率先加码限贷后,天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、深圳等近期房价猛涨的城市也相继出台了力度不一的限制性调控政策。 除此之外,还有一批涉...

黄金周,火了景区,却冷了楼市。黄金周期间,有19个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。自9月30日晚北京率先加码限贷后,天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、深圳等近期房价猛涨的城市也相继出台了力度不一的限制性调控政策。

除此之外,还有一批涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的房地产开发企业和中介机构被点名警告。

如此密集的调控,皆因此前楼市上涨过快,专家表示房价资产泡沫明显。数据表示,9月中国百城房价环比上涨近3%,涨幅较上月扩大0.66个百分点,涨势已持续17个月。投机、恐慌情绪在市场蔓延。

的确,当前实体经济本已疲弱,过热的房产市场不仅挫伤了投资实业的信心,更使得实体经济进一步承压,也将放大金融风险。

当前房产出现泡沫是从上到下一致认可的,今年7月召开的中共中央政治局会议已明确提出要“抑制资产泡沫”。但目前在政策调控后楼市出现的短暂降温还不是楼市的实质性下跌,如果不解决好以下两点,或将难以抑制房价的过快上涨。

首先肯定是从供给侧来解决问题,也就是说从土地供应上出招。当前投机、恐慌性购房预期弥漫,要想扭转这一情况,增加充足的土地供应是关键的一环。当然,一线城市和去库存压力较大的三四线城市肯定要区别对待。


其次还是调控政策的出台和落实上来做文章。去库存压力打的城市还有炒房的需求,也就是说还有更多城市会对楼市实行更严格的调控促使,力度也会不断强化,但在经济下行压力背景下,用力过猛或会带来新的经济难题。

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