这一次 管理层终于找对了戳破楼泡沫的方法!

2016-10-9 编辑:admin 来源:中国楼市博览 阅读次数:
  导读: 多个城市限购限贷措施出台后,许多人在欢呼:楼市的泡沫终于要灭了。我想说,就目前而言,断言楼市泡沫破灭为时过早。 先来看一下限购措施的逻辑。 限购的本质是提高交易成本,从而过滤掉一大批实力不强,资金链有可能会出现问题的参与者,说白了就是没钱就不要玩了...

多个城市限购限贷措施出台后,许多人在欢呼:楼市的泡沫终于要灭了。我想说,就目前而言,断言楼市泡沫破灭为时过早。

先来看一下限购措施的逻辑。

限购的本质是提高交易成本,从而过滤掉一大批实力不强,资金链有可能会出现问题的参与者,说白了就是没钱就不要玩了。限购带来的直接结果就是成交量极速下降,但缩量并不等于降价!本轮房产上涨的主线逻辑还是作为M2的蓄水池,在供应不变的情况下,哪那么容易降价?

相反的,此举的目的可能会让楼市更加稳定,因为限购措施出台后,必然会把一大批小型的投机者挡在门外,楼市炒作群体的整体素质会被提高,发生崩盘的可能性实际上降低了。

比如iphone7现在如此火爆,就算商家限制分期付款,或者加价销售,其结果只会是商品更加火爆,商品的价格更加昂贵。从来没有听说哪件商品会因为限购而降价的。所有商品都如此,房子也是。

限购不能戳破楼市泡沫,那限贷措施呢。我认为大概率可行。原因是:

前面说了这一轮房价上涨的逻辑是消化M2,这和去年股市上涨的逻辑是一样的。去年股市为什么能在短时间内如此疯长,最直接的原因就是资金充裕,即场内配资和场外配资十分火爆,股市没理由不火爆。

其实今年的楼市也是如此,年初那段时间贷款政策的松懈是大家都有目共睹的,甚至有些地方政府为了鼓励买房,推出了0首付这种无限杠杆的措施,这还不明显吗,就是要把所有人的钱都吸进楼市,炒高房价。

而如今限制贷款了,就如同去年6月份股市叫停配资。一个纯粹靠金钱堆积而上涨的市场其实是很脆弱的,一旦资金供应出现问题,崩盘就是大概率事件。只是房子毕竟和股票不同,股票是基于虚拟的标的物,而房子则是基于实物,而且还是一种刚性需求的实物,因此楼市崩盘的概率其实很低。去泡沫≠崩盘。


任何资产都存在周期,经济政策也一样。没有永远放开的货币,也没有永远上涨的资产。一旦货币开始收紧,房价的拐点一定会到来。

文章出自:中国楼市博览www.cnlsbl.com.cn,尊重版权是美德,转载请保留原地址,感谢合作!

下一篇:没有了!

中国楼市博览 国内最大楼市、房产、家居、建材、装修百科全书 服务QQ:790646582 e-mail:zk8312@163.com

Copyright @ 中国楼市博览 2014 All Rights Reserved | 吉ICP备14005127号-2

本站部分资源来自网友上传,如果无意之中侵犯了您的版权,请联系本站,本站将在3个工作日内删除。